La certification BREEAM In-Use est de plus en plus prisée par les propriétaires. Déployée dans plus de 85 pays et comptabilisant plus de 600 000 certifications délivrées à travers le globe en 2023, cette norme s’impose comme une référence incontournable pour l’évaluation de la performance environnementale des bâtiments existants. Son adoption croissante témoigne de l’évolution des pratiques dans le domaine de la construction, où la durabilité et l’efficacité énergétique deviennent des critères prépondérants. Découvrez comment l’adopter dans votre stratégie de gestion immobilière.
Sommaire
Les principes fondamentaux de la certification BREEAM In-Use
Élaborée au Royaume-Uni par le Building Research Establishment (BRE), la certification BREEAM In-Use vise à promouvoir des pratiques durables dans la gestion et l’exploitation des bâtiments existants. Cette démarche s’inscrit dans une volonté globale de réduire l’empreinte écologique du parc immobilier, tout en améliorant le confort et le bien-être des occupants. L’évaluation se structure autour de deux axes principaux.
Le premier, dénommé « Asset Performance », examine la qualité intrinsèque de l’édifice. Cela englobe l’analyse des installations techniques, des aménagements réalisés et des services mis à disposition. Le second, « Management Performance », se concentre sur l’entretien et la maintenance des lieux, ainsi que sur l’efficacité de la gestion opérationnelle. À l’issue de l’examen, les projets se voient attribuer une classification qui reflète leur niveau de performance environnementale. Cette échelle comprend cinq échelons, à savoir :
- Pass,
- Good,
- Very Good,
- Excellent,
- Outstanding.
Chaque palier correspond à un degré d’exigence croissant en matière de durabilité et d’efficience. Une fois obtenue, la certification BREEAM In-Use reste valable pendant une période de trois ans. Cette durée limitée incite les gestionnaires à chercher constamment des voies d’amélioration pour leurs biens immobiliers.
Comment optimiser vos bâtiments existants pour répondre à ses standards ?
Pour réussir à décrocher la certification avec AVELTYS ou tout autre organisme habilité, vous devez réaliser en amont un audit de vos actifs. Cette évaluation vous aide à identifier les domaines prioritaires nécessitant des modernisations. Elle est également utile pour dresser un plan d’action ciblé. Tournez-vous vers des experts qui vous guideront dans l’application des meilleures pratiques. Parmi les mesures fréquemment adoptées, on retrouve le renforcement de l’efficacité énergétique du bâtiment. Vous pouvez envisager d’améliorer l’isolation thermique de l’enveloppe de l’édifice ou de remplacer les appareils énergivores par des alternatives plus performantes.
La gestion de l’eau constitue un autre axe majeur d’intervention. L’installation d’équipements économiques, tels que des robinets à débit réduit ou des récupérateurs d’eaux pluviales, est une piste à explorer dans ce cas. L’automatisation est aussi un point à prendre en compte. La mise en place de technologies intelligentes pour réguler l’éclairage et la ventilation consomme moins de ressources et améliore le confort des occupants. Ces systèmes sont notamment capables d’ajuster automatiquement les paramètres en fonction de l’occupation réelle des espaces et des conditions environnementales.
Certification BREEAM In-Use : impliquez les occupants dans la démarche
L’obtention de votre homologation dépend en grande partie de l’engagement de ceux qui occupent le bâtiment. Par conséquent, une communication transparente sur les objectifs et les enjeux de la certification BREEAM In-Use est recommandée. Expliquez-leur les bénéfices attendus, aussi bien sur le plan écologique que sur celui du bien-être au quotidien. Favorisez d’autre part l’adoption de pratiques écoresponsables au sein de l’immeuble. Le tri des déchets constitue un exemple emblématique d’action collective ayant un impact significatif. Vous pouvez mettre en place des points de collecte clairement identifiés et fournir des guides pratiques pour faciliter le geste de triage.
Établissez également un dialogue continu avec les usagers de vos locaux. Tenez-les régulièrement informés des progrès réalisés et des initiatives en cours. Cette transparence renforce leur sentiment d’appartenance à une démarche vertueuse et les encourage à y contribuer activement. N’hésitez pas à solliciter leur avis sur les améliorations apportées ou envisagées. Leurs retours d’expérience sont utiles pour trouver des pistes d’optimisation supplémentaires et affiner votre stratégie de gestion durable de vos biens immobiliers.
La mesure des bénéfices de la certification BREEAM In-Use sur la performance de vos actifs
Pour évaluer concrètement l’impact de cette certification sur vos bâtiments, surveillez les points suivants :
- la consommation énergétique globale,
- l’utilisation des ressources en eau,
- l’évolution des coûts opérationnels,
- le niveau de satisfaction des occupants,
- la valorisation du bien sur le marché immobilier.
La quantification des économies générées grâce à la certification nécessite une approche méthodique. Comparez les dépenses que vous effectuez avant et après la mise en œuvre des normes BREEAM In-Use. En plus des aspects purement financiers, considérez les avantages intangibles. Une amélioration du confort et du bien-être des locataires peut se traduire par une baisse du turnover. Cela contribue indirectement à augmenter vos revenus locatifs sur le long terme. En intégrant les principes de la certification BREEAM In-Use, vous positionnez donc vos actifs à l’avant-garde des standards de durabilité. Cette démarche vous donne une avance sur vos concurrents.
Source : https://www.g-on.fr/certification/breeam-in-use-2/
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Camille est une consultante en stratégie d’entreprise, avec un fort intérêt pour le développement personnel et la finance.
