Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont un placement immobilier locatif qui attire de plus en plus d’investisseurs. Parmi les SCPI, les SCPI à rendement mensuel se distinguent par la distribution mensuelle des dividendes, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie plus régulier. On vous en dit plus dans la suite de cet article.
Sommaire
SCPI : que savoir ?
La SCPI renvoie à un produit d’épargne collectif dédié à l’investissement immobilier locatif. Investir sur une scpi résidentielle présente d’ailleurs un moyen efficace de se lancer dans l’investissement immobilier locatif sous forme d’un produit d’épargne collectif. Le principe est direct : vous engager en investissant dans des parts de la SCPI. Par la suite, la SCPI se charge d’acquérir et de gérer un portefeuille immobilier diversifié.
En plus de fournir une exposition à l’immobilier locatif, les SCPI offrent souvent des avantages en termes de diversification et de gestion simplifiée par rapport à l’investissement direct dans des biens immobiliers.
Qu’est-ce que le rendement mensuel d’une SCPI ?
Par définition, le rendement mensuel d’une SCPI renvoie au montant des dividendes versés aux associés chaque mois. Il est exprimé en pourcentage du prix de la part de SCPI. Vous souhaitez investir sur une scpi résidentielle ? Dans ce cas, gardez à l’esprit que le rendement mensuel d’une SCPI n’est pas garanti. En effet, il peut varier en fonction de plusieurs facteurs.
Quels sont ces facteurs ?
La performance de la SCPI est le principal facteur qui détermine son rendement. Elle est influencée par plusieurs éléments, tels que :
- Le type d’actifs immobiliers détenus par la SCPI : Les SCPI investissent dans différents types d’actifs immobiliers, tels que les bureaux, les commerces, les locaux d’activité, les entrepôts et les logements ;
- La qualité des locataires : Des locataires solvables et de qualité réduisent le risque de vacance locative et garantissent le versement des loyers ;
- Le contexte économique : Il peut influencer le rendement des SCPI. La croissance économique peut favoriser la demande de bureaux et de locaux d’activité, tandis qu’une crise économique peut avoir un impact négatif sur les loyers et la valeur des actifs immobiliers ;
- L’environnement fiscal : La fiscalité des SCPI est complexe et peut varier en fonction du type de SCPI et du pays d’investissement.
Outre ces facteurs, il faut également noter que la politique de distribution de la SCPI joue un rôle déterminant sur la mensualité de son rendement. En effet, certaines SCPI distribuent des dividendes mensuellement, tandis que d’autres les distribuent trimestriellement ou annuellement. De même, les SCPI prélèvent des frais de gestion et de souscription qui peuvent impacter le rendement net perçu par les investisseurs.
SCPI à rendement mensuel : exemples et performances
Bien que le rendement mensuel d’une SCPI ne soit pas garanti, il faut malgré tout noter qu’il existe des SCPI assurant des performances remarquables. La moyenne du rendement mensuel d’une SCPI en France en 2023 était d’environ 4,52 %. S’il existe bien des exemples, nous avons sélectionné quelques-uns avec leur rendement mensuel en 2023. On retrouve notamment :
- Corum Eurion : SCPI européenne investie dans des bureaux, avec un taux de distribution de 5,67 % en 2023.
- Iroko Zen : SCPI européenne diversifiée (bureaux, commerces, locaux d’activités, santé/crèches), avec un taux de distribution de 7,12 % en 2023.
- Altixia Cadence XII : SCPI française majoritairement investie dans des locaux d’activités, avec un taux de distribution de 5,60 % en 2023.
Ainsi, notons que les performances passées d’une SCPI ne garantissent pas ses performances futures. Aussi, importe-t-il de savoir comment investir en SCPI pour avoir des rendements mensuels.
Comment investir en SCPI à rendement mensuel ?
Investir en SCPI à rendement mensuel peut être une solution intéressante pour percevoir des revenus réguliers et diversifier son patrimoine. Cependant, il est important de bien comprendre les risques liés à ce type d’investissement et de choisir des SCPI de qualité.
Pour investir en SCPI à rendement mensuel, il importe déjà de définir vos objectifs d’investissements. Déterminez le montant que vous souhaitez investir, le rendement espéré et la durée de l’investissement. Une fois cela fait, pensez à diversifier votre portefeuille. N’investissez pas tout votre capital dans une seule SCPI. Investissez plutôt dans plusieurs SCPI aux caractéristiques différentes.
Pour maximiser davantage vos investissements, prenez en compte les profils d’investisseurs, le niveau de risque et les objectifs fiscaux de votre SCPI. Cela vous permettra de choisir une SCPI adaptée à votre profil. Enfin, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un expert en SCPI. Un conseiller en gestion de patrimoine peut vous aider à choisir les SCPI les plus adaptées à votre situation et à vous accompagner tout au long de votre investissement.
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